Monday, December 14, 2009

如何看房验房收房

验楼工作按下列程序进行。

第一步:查证。检查发展商相关交楼手续,无下列“二书一表”不收楼。

1、《住宅使用说明书》

2、《住宅质量保证书》

3、《竣工验收备案表》

第二步:办理验楼手续。

1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。

2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。

第三步:验楼。验楼工作做到细心,按部就班进行,发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下:

1、公共设施及公摊面积部分;

2、使用面积、套内建筑面积;

3、房子高度;

4、墙面、天花部分:要求表面平整,无裂纹,外墙无水渍,转角成直角,厨浴间有做防水处理;

5、地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理;

6、户门部分:为高档防火防盗门,要求安装牢固,开关灵活,关闭严密,油漆颜色一致均匀、无破损,无掉漆现象;

7、窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象;

8、供排水,供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等;

9、供电及设施部分:要求供电及设施安装到位,设施安装牢固可靠并符合国家相关规定,开关功能正常,空调电线截面不小于4平方,其余插座电线截面不小于2.5平方,照明电线不小于1.5平方;

10、弱电部分[包括电话、有线电视、宽频网]:要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠;

11、其它:[包括空调孔、排烟孔等] ;

12、记录下列各表底数:水表底数、电表底数、煤气表底数;

13、验楼结果记录:把验楼结果抄录在《验房交接表》中,提出整修意见,约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格,应另以书面形式将意见送交发展商。

第四步:缴纳费用。按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。

1、 水电开户费:属配套设施,不应交。

2、 电话安装费:属配套设施,不应交。

3、信报箱费:属配套设施,不应交。

4、垃圾自运费:按相关规定单项交。

5、公共设施维护费:不合理收费,不应交。

6、装修押金:按相关规定交。

7、水电押金:不合理不应交。

8、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算。

9、其它:按相关规定交。

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番外一篇:如何看房、比较楼盘

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您是不是正迫不及待地想去看房?别着急,买房不能打“马虎眼儿”,要看三看,比三比,算三算,才能买到称心如意的好房子。

硬件条件

一是看地段环境户型。买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

二是看环境。相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。

三是看户型。户型是否方正、通透,房间布局是否合理,功能分配能否满足自己的需要等,最好避免尖角设计。

开发商条件

买房子自然更要货比三家。首先要比价格,同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。

二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。

三要比服务。开发商是否有诚意,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来的物业管理由哪家公司负责,也都要多家比较。

算成本面积付款方式

购房时学会“计算”也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费,除去成本因素,性价比高的房屋可作为首选。

二算面积。买了缩水的商品房,吃亏的可是咱自己,但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实,所以最好请专业人士帮你来算。

三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力,量力而行。

带齐工具去看房

看现房时,查验房屋质量和面积是很重要的一步。“小杨热线”提醒大家,看房时有几件随身小工具是必不可少的。

小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

卷尺:用于测量房子的净高;

手机充电器:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

计算器:用于计算数据;

笔:用于记录各项数据;

小本:把该记的记下来,售楼人员一下子给你讲那么多,别回来都忘光了,购房时有参考价值的。

另外,如果你到郊区容易“掉向”,那最好带个指南针,顺便检测一下房子的朝向。

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